En Filipinas, como en otros pa\u00edses del Sudeste Asi\u00e1tico, la adquisici\u00f3n de tierras por parte de un inversor extranjero<\/strong>, con objeto de destinarlas a explotaciones comerciales, industriales o tur\u00edsticas, ha estado tradicionalmente limitada, ya que s\u00f3lo se pod\u00eda acceder a ello de forma indirecta, mediante la participaci\u00f3n minoritaria en una sociedad local, o bien mediante la celebraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de tierras<\/strong> a largo plazo. En este \u00faltimo caso, la ley que regulaba esta posibilidad, la n\u00ba 7652 (\u00abInvestors’ Lease Act<\/em>\u00ab), de 4 de junio de 1993, y que preve\u00eda, entre otras cosas, una duraci\u00f3n contractual de 50 a\u00f1os, renovable por otros 25, ha sido recientemente reformada por la Ley n\u00ba 12252, de 3 de septiembre, que ha incorporado importantes modificaciones en la materia con vistas a hacer m\u00e1s competitivo, estable y predecible el marco regulatorio hasta ahora vigente, y as\u00ed poder atraer a m\u00e1s inversi\u00f3n extranjera, todav\u00eda inferior (8.900 millones de d\u00f3lares) a la captada por Indonesia (24.200) o Vietnam (20.170) en 2024.<\/p>\n Los cambios introducidos por la nueva normativa afectan pr\u00e1cticamente a todos los art\u00edculos de la antigua, siendo a este efecto los m\u00e1s importantes, en primer lugar, los relativos a su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n material (art\u00edculo 3) y a su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n temporal (art\u00edculo 2); en segundo lugar, a las limitaciones (art\u00edculo 4) y a la terminaci\u00f3n contractual (art\u00edculo 7); y, por \u00faltimo, a las multas y penas ( art\u00edculo 8). En relaci\u00f3n con el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n material, conviene destacar que hay una interesante extensi\u00f3n del mismo, al cubrir no s\u00f3lo las explotaciones comerciales, industriales o tur\u00edsticas<\/strong>, como ya hac\u00eda la normativa anterior, sino tambi\u00e9n las relativas a agricultura, agrosilvicultura y conservaci\u00f3n ecol\u00f3gica<\/strong>, en l\u00ednea con lo reconocido por determinados instrumentos internacionales, como la Convenci\u00f3n Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Clim\u00e1tico (CMNUCC) y el Convenio sobre Diversidad Biol\u00f3gica (CDB), para promover un mejor uso de los recursos ambientales y una explotaci\u00f3n m\u00e1s efectiva de los mismos.<\/p>\n Ahora bien, si esta extensi\u00f3n es, como dec\u00eda, interesante, la correspondiente al \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n temporal es, adem\u00e1s de interesante, importante, dado que la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento pasa a ser de 99 a\u00f1os<\/strong>, salvo que, por razones vinculadas a infraestructuras cr\u00edticas, seguridad nacional o prioridades gubernamentales, el Presidente, a recomendaci\u00f3n de la Junta de Revisi\u00f3n de Incentivos Fiscales (FIRB, en ingl\u00e9s), decida acortarlo. En todo caso, esta ampliaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a dos condiciones de car\u00e1cter preceptivo, consistentes, por una parte, en la aprobaci\u00f3n y registro de la inversi\u00f3n<\/strong> conforme a lo previsto en la Ley n\u00ba 7042, de 13 de junio de 1991 (\u00abForeign Investments Act<\/em>\u00ab), modificada por las Leyes n\u00ba 11534 (\u00abCREATE<\/em>\u00ab), de 27 de julio de 2020, y 12066 (\u00abCREATE MORE<\/em>\u00ab), de 8 de noviembre de 2024; y, por otra, en la inscripci\u00f3n del contrato<\/strong> en el Registro de Escrituras de la provincia o ciudad correspondiente, que examinar\u00e1 si la aprobaci\u00f3n y registro de la inversi\u00f3n ha tenido lugar con car\u00e1cter previo.<\/p>\n Si pasamos ahora a las causas de la terminaci\u00f3n contractual<\/strong> previstas en el art\u00edculo 4, hay tres a tener en cuenta de modo especial: en primer lugar, la inejecuci\u00f3n del proyecto<\/strong> dentro de los tres a\u00f1os siguientes a la firma del contrato; en segundo lugar, la retirada de la inversi\u00f3n ya aprobada y registrada<\/strong> en el transcurso de la vigencia del contrato; y, en tercer lugar, la dedicaci\u00f3n del \u00e1rea arrendada a usos distintos de los autorizados<\/strong>. A estas tres, hay que a\u00f1adir una cuarta, en el \u00e1mbito de los proyectos relacionados con actividades tur\u00edsticas<\/strong>, ya que en estos casos se exige una inversi\u00f3n no inferior a cinco millones de d\u00f3lares<\/strong>, con la particularidad de que el 70% de esta cantidad debe ser desembolsada dentro de los tres a\u00f1os posteriores a la celebraci\u00f3n del contrato, so pena, de no cumplir con ello, de incurrir igualmente en causa de terminaci\u00f3n. En cuanto a otras inversiones no reguladas por esta Ley n\u00ba 1252, lo seguir\u00e1n estando por el Decreto Presidencial n\u00ba 471, de 24 de mayo de 1974.<\/p>\n Si la Ley n\u00ba 7652 estipulaba distintos tipos de multas, la n\u00ba 12252, que la modifica, tambi\u00e9n lo hace, manteniendo b\u00e1sicamente los actos que dan lugar a la imposici\u00f3n de las mismas, pero incrementando de forma significativa su cuant\u00eda. Entre los primeros, se encuentran las disposiciones que recojan una duraci\u00f3n contractual superior a la de 99 a\u00f1os reconocida por la Ley; el uso de las tierras arrendadas para fines contrarios a los previstos en las leyes vigentes, el orden p\u00fablico, la moral o las buenas costumbres; o el arrendamiento de tierras en exceso del \u00e1rea aprobada. Entre las segundas, de darse los primeros, las partes contratantes responsables de los mismos se expondr\u00e1n a la imposici\u00f3n de multas de entre 1.000.000 ( \u20ac 14.763) y 10.000.000 ( \u20ac 147.634) millones de pesos filipinos<\/strong>, o a una pena de prisi\u00f3n de entre 6 meses y 6 a\u00f1os<\/strong>, a discreci\u00f3n del tribunal, con una no menos trascendente sanci\u00f3n adicional, como es la de que el contrato ser\u00e1 nulo desde el principio.<\/p>\n A pesar de que la nueva Ley n\u00ba 12252 impone dos condiciones no previstas en la n\u00ba 7652, como son la aprobaci\u00f3n y registro de la inversi\u00f3n<\/strong> y la inscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento de tierras<\/strong>, y de que endurece el importe de las multas, al pasar de una cuant\u00eda de entre 100.000 (\u20ac 1.480) y 1.000.000 de pesos filipinos a otra de entre 1.000.000 y 10.000.000, en su conjunto la valoraci\u00f3n general que cabe hacer de la misma es positiva. A ello contribuye no s\u00f3lo la ampliaci\u00f3n de las explotaciones que pueden acogerse a ella, sino tambi\u00e9n -y sobre todo- la extensi\u00f3n del plazo de duraci\u00f3n del contrato en cuesti\u00f3n, al escalar a un per\u00edodo total de 99 a\u00f1os, lo cual supone una importante mejora respecto del anterior, que, con la renovaci\u00f3n incluida, s\u00f3lo llegaba a 75 a\u00f1os. Es cierto que, como hemos visto, este per\u00edodo de 99 a\u00f1os puede ser acortado de forma excepcional, pero esta excepci\u00f3n no desvirt\u00faa la regla general, suficientemente extensa como para permitir a los inversores extranjeros programar de forma previsible, duradera y segura sus inversiones.<\/p>\nAntonio Vi\u00f1al Reforma de la normativa hasta ahora vigente En Filipinas, como en otros pa\u00edses del Sudeste Asi\u00e1tico, la adquisici\u00f3n de tierras por parte de un inversor extranjero, con objeto de destinarlas a explotaciones comerciales, industriales o tur\u00edsticas, ha estado tradicionalmente limitada, ya que s\u00f3lo se pod\u00eda acceder a ello de forma indirecta, mediante la participaci\u00f3n minoritaria […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2516,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[33],"tags":[1794,549,1782],"class_list":["post-2515","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-filipinas","tag-inversiones-estrategicas","tag-normativa-sobre-inversiones","tag-sudeste-asiatico"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2515"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2515\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2517,"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2515\/revisions\/2517"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2516"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spain-asean-dispatch.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Explotaciones cubiertas por la nueva normativa<\/h2>\n
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\nAbogado
\nAvco Legal (con oficinas en Malasia y Filipinas)
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